Szolgáltatások

Családi ház tervezés

Modern, 21. századi családi házat tervezni komoly feladat, hisz az épületnek jó minőségű alapanyagokból és korszerű technológiákat felvonultatva kell megépülnie.
Ezek biztosítják az alacsony üzemeltetési költséget.
Emellett fontos az átgondolt, esztétikus, precízen megtervezett külső és belső megjelenés, mely harmonikus és egészséges életteret biztosít a lakóknak.

Alacsony üzemeltetési költségek, energiatudatosság

Céljaink között szerepel energiatudatos, a mai kor előírásainak megfelelő családi házak, épületek tervezése, melyek nem csak a környezettudatos trendeknek felel meg, hanem hosszútávon a pénztárcádat is kímélik.

Ennek alapvető feltételei:

• az épület megfelelő tájolása,
• jó tömeg kialakítása,
• megfelelő anyagválasztás,
• gondosan tervezett részletek és épületgépészet,
• megújuló energiák hasznosítása

Hogyan zajlik egy családi ház tervezése?

A tervezés menete a határidők meghatározásával, a beruházás és az egyes fázisok időbeli ütemezésén alapszik.

Ezen fázisok a következők:

Telekválasztás

A fejedben már megszületett, vagy legalább körvonalazódott álmad háza, de még nem tudod hova is szeretnéd megépíteni?
Segítséget tudunk nyújtani az elképzeléseidhez legjobban illő telek kiválasztásában.

Tervezési program

A tervezési programot igényeid és elképzeléseid részletes átbeszélése után készítjük el, mely majd együttműködésünk egyik alapja lesz.

A tervezési programban a megbeszéltek szerint leírjuk:

• a térkapcsolatokat
• a szobák számát
• a helyiségek típusát és használati módját
• a helyiségek méretét
• valamint rögzítjük az épület stílusára vonatkozó elképzeléseid

Vázlatterv

A tényleges "rajzasztal melletti" tervezés első fázisaként vázlattervet, koncepciótervet, valamint telepítési vázlatot készítünk, melynél figyelembe vesszük a környezeti adottságokat, hatósági előírásokat.
Ez igazából különböző vázlatokat jelent, melyek közül kiválaszthatod a számodra legjobban megfelelőt.

A vázlatterv célja:

• az épület elhelyezkedése a telken
• alaprajzi elrendezés
• térkapcsolatok
• tömegforma

Tartalma:

• helyszínrajz
• alaprajzi
• metszetek
• tömegvázlatok
• rövid műszaki leírás

Engedélyezési terv

Miután megvannak a konkrét elképzelések és a vázlatterv, tervezőnk egyezteti a terveket az illetékes hatóságokkal, valamint tartja velük a kapcsolatot.

Szerződés

A tervezési szerződésbe rögzítjuk az adatszolgáltatási kötelezettségeket, a határidőket, a felek jogait és a díjakat.

Talajmechanikai feltárás

A tervezés megkezdésénél érdemes megcsinálni a talajmechanikai feltárást, melyből megtudhatjuk, milyen magasan van a talajvíz, valamint milyen alapozási formát válasszunk a talaj teherbíró képességéhez.

Engedélyezési terv tartalma

Az engedélyezési terv pontos tartalmát a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet határozza meg.
Beadásának módja elektronikus úton az ETDR rendszeren keresztül történik
Ebben is segítséget tudunk nyújtani.

Tartalma:

Műszaki leírások

• építészeti műszaki leírás
• statikai műszaki leírás, számításokkal
• épületgépészeti műszaki leírás
• energetikai számítás
• épületvillamossági műszaki leírás
• kertépítészet, környezetrendezés leírása
• telken belüli közművek leírása

Szolgáltatói és hatósági elvi engedélyek

• közmű nyilatkozatok
• kéményseprő nyilatkozat

Tervrajzok

• helyszínrajz
• alaprajzok
• metszetek
• összes homlokzat
• színtervek
• látványtervek
• 3D látványterv

Szükség van még hivatalos helyszínrajzra, amit az illetékes földhivatalból lehet beszerezni.

Tender terv

A tender terv a megfelelő kivitelező megtalálásában segít.
A különbség az engedélyezési tervhez képest, hogy ez már tartalmazza az árazatlan tételes költségkiírást, valamint kicsit részletesebb. Az árazatlan tételes költségkiírás tartalmazza a házba beépülő összes anyagról, technológiáról, munkafolyamatról a pontos megnevezéseket, mennyiségeket, számokat.

Sorba véve:

• építész költségkiírás,
• statikus, tartószerkezeti költségkiírás,
• épületgépészeti költségkiírás,
• épületvillamossági költségkiírás,
• kertépítész költségkiírás.

A műszaki leírások, illetve a tervek, tervrajzok részletesebb kidolgozásban szerepelnek, mint az engedélyezési terv esetében.

Műszaki leírások

• építészeti műszaki leírás
• statikai műszaki leírás, számításokkal
• épületgépészeti műszaki leírás
• energetikai számítás
• épületvillamossági műszaki leírás
• kertépítészet, környezetrendezés leírása
• telken belüli közművek leírása

Tervrajzok

• helyszínrajz
• alaprajzok
• metszetek
• összes homlokzat
• színtervek
• látványtervek
• 3D látványterv

Kiviteli terv

A kiviteli terv szükségességéről a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet szól.
Ebben tulajdonképpen az van leírva, hogy 300 m2, három építményszint alatti épületeknél nem szükséges a kiviteli terv, azonban mielőtt ettől eltekintenénk érdemes megnézni mi is az a kiviteli terv.

A kiviteli terv valamilyen szinten egy "összeszerelési útmutató", melyben útmutatást nyújtunk a szakembereknek, hol menjenek a vezetékek, csövek, stb.
Pontos megoldásokat, technikai utasításokat ad. Nem mellékesen ha valami probléma merül fel az építkezés során, a Te kezedben is lesz egy terv, amit tudsz követni.

Tartalma

Építészeti

• szintek alaprajzai
• metszetek
• részmetszetek
• tetőfelülnézet
• homlokzatok
• lépcsőtervek
• részlettervek, csomóponti tervek
• asztalos konszignáció (belső, külső nyílászárók, beépített szerkezetek)
• lakatos konszignáció (belső, külső nyílászárók, beépített szerkezetek, korlátok, rácsok, árnyékolók)

Statikus munkarész pontos számításokkal

• alapozási tervek
• előregyártott szerkezetek tervei
• monolit vasbeton szerkezetek tervei vasalási tervvel
• lépcsők tervei
• szerkezeti részletrajzok
• vaskimutatások stb.

Épületgépészeti munkarész

• fűtési hálózat tervei
• vízhálózat és szennyvízhálózat tervei
• gázhálózat tervei
• szellőzőhálózat tervei
• hűtési rendszer tervei

Épületvillamossági munkarész

• belső világítás, dugalj- és kapcsolóhálózat tervei
• gyengeáramú hálózatok nyomvonal tervei (telefon, riasztó rendszer, IT hálózati rendszer, kaputelefon)
• földelés és villámvédelem

Kertterv, környezetrendezés, külső munkák

• ültetési terv
• burkolatok, támfalak tervei
• kapubehajtó, útcsatlakozás terve

Itt van még az árazatlan tételes költségkiírás minden szakágra, beépített anyagokra és munkafolyamatokra kiterjesztve

Tervezői művezetés

Szolgáltatásunk részét képezi a tervezői művezetés, melynek keretén belül munkatársunk szakértői módon, a műszaki ellenőrrel együtt ellenőrzi a tervek megvalósulását, valamint egyeztet az aktuális folyamatokról a kivitelezővel. Így biztosítjuk az elvárt színvonalat.

Lakóépületek tervezése

Egy lakóépület megtervezésénél sok szempontot kell összeegyeztetni, melyhez egy hatékony, magasszínvonalú, korszerű tudással rendelkező tervező csapatra van szükség.
A sokféle szempont közül a legfontosabb, hogy egy élhető, átgondolt, energetikailag hatékony életteret hozzunk létre a legkülönfélébb embereknek is, amiben az életüket egészségesen élhetik.

Az energiahatékonyság ezesetben az alacsony fenntartási-, illetve üzemeltetési költséget jelenti, melyet igyekszünk jó minőségű építőanyagokkal és innovatív technológiákkal biztosítani.

Nagyobb méretű társasházak, lakóépületek tervezésénél még kiemelten fontosnak tartjuk a házban megtalálható lakások megfelelő összetételének megtervezését, kialakítását, meghatározva egyes lakásokban megtalálható szobák számát, méretét, és a lakás felszereltségét. Téve mindezt úgy, hogy figyelembe vesszük a különféle emberi, piaci és környezeti igényeket, valamint elemezzük a trendeket.

Vállaljuk családiházak, ikerházak, sorházak, társasházak, lakóparkok tervezését.

Tervezési feladatok

Telekválasztás

A már megvásárolt vagy kinézett telekkel kapcsolatban részletes vizsgálatot készítünk, melynek kitér a kapacitásvizsgálatra, a jogi környezetre és a szabályozási mutatók pontos feltérképezésére. Javasolhatjuk a telek legoptimálisabb kihasználást.

Tervezési program

Segítünk a tervezési program összeállításában

Vázaltterv

Figyelembe véve a környezeti adottságokat, a beépítési mutatókat és a hatósági előírásokat vázlattervet készítünk.
Nagy figyelmet fordítunk az energiahatékonyságra.
2-3 különböző vázlat közül választhatod ki a számodra legmegfelelőbbet.

Célja, gogy meghatározza:

• az épület leggazdaságosabb elhelyezkedését a telken belül,
• megközelítést,
• a térkapcsolatokat,
• belső közlekedési rendszert,
• közös használatú tereket,
• parkolási rendszert,
• tömegformát

Engedélyezési terv

Vállajuk a teljeskörű hatósági ügyintézést. Ebben benne vannak az egyeztetések és a folyamatos kapcsolattartás a hatóságokkal. Engedelyézesi tervet a vázlatterv alapján, az igényeidnek, valamint a jogszabályoknak megfelelően készítjük el. Gondoskodunk az építési engedély megszerzéséről.

Tender terv

A tender terv a megfelelő kivitelező megtalálásában segít.
A különbség az engedélyezési tervhez képest, hogy ez már tartalmazza az árazatlan tételes költségkiírást, valamint kicsit részletesebb. Az árazatlan tételes költségkiírás tartalmazza a házba beépülő összes anyagról, technológiáról, munkafolyamatról a pontos megnevezéseket, mennyiségeket, számokat.

Kiviteli terv

Nagyobb beruházások esetén szükség van kiviteli tervre, melyet a 290/2007 (X.31.) és a 322/2012. Kormányrendelet ír elő.
Elkészítjük a minden szakágra kiterjedő tervdokumentációt, az árazatlan költségvetéssel, valamint a műszaki leírásokkal.

Tervezői művezetés

Szolgáltatásunk részét képezi a tervezői művezetés, melynek keretén belül munkatársunk szakértői módon, a műszaki ellenőrrel együtt ellenőrzi a tervek megvalósulását, valamint egyeztet az aktuális folyamatokról a kivitelezővel. Így biztosítjuk az elvárt színvonalat.

Megvalósulási terv

Tulajdonképpen az engedélyezési terv, melynek a szakági dokumentáció az alapja. A kiitelezés után az Építtetőnek és a használatbavételhez is szükség van az épület pontos dokumentációjára.

Meglévő épületek átalakítása

Gyakran felmerülő igény ingatlantulajdonosok részéről a meglévő épületek átalakítása, áttervezése, rekonstrukciója (korszerűsítése).

Ilyen esetekben általában a cél az épület mai, megváltozott igényeknek megfelelő átépítése, modernizálása, felújítása, hogy az ingatlan jobban illeszkedjen a mindennapokba.
Ennek a menete a jogi környezet megismerésével veszi kezdetét, hogy pontosan milyen előírások, illetve korlátozások vonatkoznak az adott épületre.

Ezt követően szakértő csapatunk megkezdi az ingatlan felmérését, majd elkészítjük a szakszerű felmérési dokumentációt, valamint a szakvéleményt.
Meglévő, átalakítandó épületek esetén fontos a meglévő állapot rögzítése – tulajdonképpen az épület felmérése – valamint az eredeti állapot feltárása.
Egy épület felmérése, azon túl, hogy rögzítjük annak méreteit, magában foglalja az épületdiagnosztikai vizsgálatokat is – tartószerkezet megismerése, annak erőtani, épületgépészeti, állagvizsgálata –, valamint kitér a burkolatok, vízszigetelések, határoló szerkezetek hőtechnikai, gépészeti és elektromos rendszerek állapotára is.

Ezen adatokat figyelembe véve tudunk felelős döntést hozni a bontásra, átalakításra vonatkozóan.
Mind ezek után szakvéleményt, illetve tervet készítünk.

Irodánk vállalja már meglévő építmények bővítését, mely igény esetén az épület belső illetve külső átalakításával, innovatív újra gondolásával jár együtt, illetve ingatlanok felújítását, energetikai korszerűsítését.